Украина, 65009, г. Одесса, Гагаринское плато, 5
тел: + 38 048 705 77 10, + 38 048 705 77 08

Время строить гостиницы Одессы

Гостиничный бизнес как никакой другой впрямую зависит от развития туризма и международных экономических связей. Однако отелей в Украине и, в особенности в Одессе катастрофически не хватает. Причем отелей более дешевых. Их отсутствие во многом сдерживает поток туристов среднего класса. А значит, любая новая гостиница Одессы без клиентов не останется. Самое время подключиться к этому доходному бизнесу.

Общеизвестно, что гостиницы экстракласса в Одессе дорогие, а гостиниц эконом и недорогого уровня не хватает. Как правило, доля иностранных клиентов в гостиницах Одессы класса четыре-пять звезд составляет 83-90 %. Тем не менее, результаты 2001 года могут озадачить: доля украинцев, пользующихся услугами дорогих отелей, увеличилась вдвое и достигла 22%. Этот показатель может означать оживление деловой активности отечественных предпринимателей на внутреннем рынке. А может это возрастающий интерес россиян к внутреннему туризму, подкрепленный платежеспособным спросом? А поскольку стоимость проживания в гостиницах Одессы составляет от $25 гостиницах туристского класса до $200 за стандартный номер в четырехзвездночной гостинице Одессы, то расширение туристического потока оборачивается весомой прибылью для владельцев гостиниц.

не только VIP

Безусловно, последние годы заставили одесский гостиничный бизнес в большей степени ориентироваться на желания постояльцев. Прежний лозунг, который незримо висел над каждой советской гостиницей - "вас много, а я одна", сменился-таки на рыночный девиз "мы дорожим каждым клиентом". Принципиально ситуация начала меняться уже в 1991 году, когда в Одессе стали строиться, реконструироваться и открываться большие и малые, дорогие и не очень гостиницы. Сейчас общее число одесских отелей превышает 1100, причем сюда входят и гиганты вроде "Одессы", и маленькие частные гостиницы Одессы, где номеров не более десятка. Однако и сегодня нельзя говорить о насыщении рынка гостиничных услуг. Спрос на гостиничные услуги неудовлетворен, любая гостиница, которая сегодня открывается в Одессе, получит свою долю в общем пироге.

Лучше, дешевле, да больше

Рост числа туристов, которые хотели бы посетить Одессу, отдохнуть в Аркадии, в значительной мере сдерживается недостатком номерного фонда. Точнее, апартаменты, за которые нужно ежедневно выкладывать $120 и больше, есть всегда. А вот гостиниц и отелей Одессы, рассчитанных на менее состоятельную публику, катастрофически не хватает. Тем самым отсекается такой контингент, как молодежь. В европейских странах именно на нее приходится значительная доля туристического потока. Молодые люди мобильны, любят путешествовать большими компаниями, достаточно непритязательны, однако цены в большинстве одесских отелей им явно не по карману. А значит, не обязательно вкладывать деньги в строительство пяти-звездного отеля. Западный опыт показал, что стабильный доход приносят и гостиницы для экономных туристов - хостелы. В 60 странах мира их уже более 4,5 тыс., а в Украине пока считанные единицы.

Стратегия вложений

При такой не насыщенности рынка одесских туристических услуг соблазнительно вложить деньги в гостиничный бизнес - инвестиции обещают вернуться сторицей. Однако тем, кто берется за это дело впервые, следует помнить, что есть немало подводных камней, способных существенно осложнить реализацию первоначального бизнес-плана. Необходимо решить: строить с нуля или переоборудовать под гостиницу здание какого-нибудь "умершего" учреждения? Ситуация здесь та же, что и на рынке офисной недвижимости: перестраивать дешевле, чем вкладывать деньги в новый отель. Однако многое зависит от конструктивных особенностей здания, в котором расположена гостиница. Например, вариант с переоборудованием советской "коробки" под престижную гостиницу окажется экономически оправданным лишь в том случае, если это потребует кардинальной перестройки здания. Поэтому инвестору нужно уже на стадии разработки проекта заложить возможность изменить как содержание, так и уровень предоставляемых услуг. Необходимо также учесть, что современные гостиницы имеют все более отчетливую тенденцию превращаться в полифункциональные комплексы, включающие в себя культурно-развлекательные объекты, выставочные, торговые или бизнес центры.

И, судя по всему, направление подобного комплексного предоставления услуг, будет все более расширяться, поскольку повышает доходность каждого метра используемой площади. Так что если вы надумали обзавестись собственным отелем, то лучше поспешить. У отечественных бизнесменов вновь появились свободные средства, и они не преминут вложить их в такое доходное дело, как гостиничный бизнес. Однако сливки снимут те, которые придут первыми.